Гороховец Продолжить в этом городе?
Перераспределение участков в [city5] и [city4] районе
Планируете расширить свой земельный участок, добавив к нему дополнительные метры, принадлежащие государству (муниципалитету), или достигли договоренности с соседом о перераспределении площадей смежных участков в пользу кого-то? В таких случаях вам нужно обратиться в наше агентство недвижимости для проведения процедуры перераспределения земельных участков.
У нас вы можете заказать необходимые документы для этого процесса:
- Межевой план в измененных границах.
- Схему участка на кадастровом плане территории.
В нашем штате трудится 15 кадастровых инженеров, обладающих обширным опытом в подготовке документации, включая перераспределение земельных участков. Наше агентство является членом СРО, что гарантирует нам право на оформление документов для перераспределения.
Процесс перераспределения земли требует соблюдения норм, предъявляемых к формируемым участкам. Прежде чем начать процедуру, вы можете получить бесплатную консультацию у нас. В ходе консультации наши специалисты уточнят требования к участкам в вашем конкретном населенном пункте, так как некоторые нормы регулируются на местном уровне. Они также помогут вам разобраться с необходимыми документами, стоимостью, сроками и порядком действий.
Независимо от формы собственности на земельные участки, при их перераспределении между сторонами обязательно заключается соглашение. В нем отражается вся необходимая информация для образования участка и его возможной регистрации, распределение участков или их долей в праве собственности, компенсации при уменьшении площади, расходы на кадастровые работы и другие аспекты. Наши специалисты подготовят для вас соглашение, учитывая вашу индивидуальную ситуацию.
Для чего нужно делать перераспределение участков?
Перераспределение земельных участков – это специфический метод создания новых наделов в соответствии с Земельным кодексом. После внесения изменений в ЕГРН исходный участок прекращает свое юридическое существование. Процесс перераспределения предусматривает объединение нескольких смежных участков, при условии, что они имеют общие границы. Площадь получившихся участков может варьироваться от исходных размеров.
После перераспределения целевое назначение земельных участков остается неизменным, их вид разрешенного использования должен быть одинаковым. Для возможности перераспределения участки должны быть кадастрово зарегистрированы и не должны иметь обременений. Образованные участки также должны соответствовать требованиям, установленным в статье 11.9 Земельного кодекса РФ, с возможными дополнительными нормами на местном уровне.
Перераспределение земельных участков может потребоваться в следующих случаях:
- Несоответствие границ участков и их фактического использования.
- Выход строения за границы земельного участка, выявленный в ходе кадастровых работ.
- Несоответствие границ надела проекту межевания.
- Недостаточная площадь участка для строительства дома, нарушающего градостроительные нормы.
- Наличие неудобств в пользовании участком из-за ломаных линий в его границах.
Основание для перераспределения зависит от формы собственности. В случае частной собственности необходимо решение и соглашение собственников. При собственности муниципалитета или государства требуется соглашение с уполномоченным органом, содержащее информацию о правах на образованные участки. Ситуации и основания для перераспределения земельных участков указаны в статье 39.28 Земельного кодекса.
Какие документы нужны для перераспределения земельных участков?
Для заключения договора на подготовку документов для перераспределения земельных участков вам потребуется:
- Паспорт;
- СНИЛС;
- Документ о праве собственности на участки (ЕГРН или Свидетельство).
Документы для перераспределения земельных участков находящихся в частной собственности у физических или юридических лиц:
- Межевой план на перераспределение участков;
- Документ о праве собственности (ЕГРН или Свидетельство);
- Соглашение между сторонами.
Когда одна из сторон, участвующих в перераспределении земельных наделов государство или муниципалитет, потребуются следующие документы:
- Межевой план на перераспределение участков;
- Схема на кадастровом плане территории;
- Соглашение о выкупе земельного участка.
Какие сроки перераспределения земельных участков?
Схема на кадастровом плане территории и межевой план на перераспределение участков готовятся в течение 20 дней.
Какой порядок действий перераспределения участков?
- Порядок действий, если участки в частной собственности:Вы обращаетесь в Центр технической инвентаризации, получаете консультацию о возможности перераспределения земельных участков, если вас всё устраивает, мы заключаем договор на проведение работ.
- Наш специалист выезжает на место, где проводит обмеры земельного участка, берёт координаты. Далее мы готовим межевой план и, при необходимости, соглашение о перераспределении участков между собственниками;
- После получения документов. Собственники, перераспределяемых участков, подают их в Росреестр. Где участки в старых границах снимают с кадастрового учёта, ставят на учёт новые, регистрируют право и вносят изменения в ЕГРН;
- Получение выписки ЕГРН.
- Порядок действий, если участки в собственности у государства или муниципалитета:
- Вы обращаетесь в наше агентство недвижимости за консультацией, после чего мы заключаем договор;
- Первоначально мы готовим Схему на кадастровом плане территории;
- Собственник обращается в местную администрацию с заявлением и прикладывает к нему схему участков на кадастровом плане территории. Если администрация приходит к выводу, что перераспределение возможно, выдаётся постановление о предварительном согласовании перераспределения земельных участков;
- С постановлением вы вновь обращаетесь в к нам, где на основании него готовят межевой план на перераспределение, определяются границы новых участков;
- Документы подаются в Росреестр, для постановки участков в новых границах на кадастровый учёт, регистрации прав. После чего вы получаете выписку ЕГРН;
- Далее вы обращаетесь в администрацию, где вам предоставляют соглашение о выкупе земельного участка и предоставлении его в собственность.
Почему стоит выбрать именно нас?
- Экономия Вашего времени. Ваше время очень ценно, поэтому мы предлагаем удобный сервис, который позволяет оформить документы быстро и без лишних хлопот.
- Гарантии. Предоставляем гарантии на нашу работу, чтобы вы могли быть уверены в качестве услуг, которые мы предоставляем.
- Адекватные цены. Предлагаем конкурентоспособные цены, которые позволят вам сэкономить деньги, не теряя качество услуг.
- Комплексный подход. Рассматриваем каждый случай индивидуально и предлагаем комплексное решение, чтобы удовлетворить все ваши потребности.
- Бесплатная консультация. Предлагаем бесплатные консультации для наших клиентов, чтобы помочь им сделать правильный выбор и получить необходимую помощь.
